文｜雨荷
纽约有些房主想卖掉自己的房子，有的因为想搬家去往其它的州，有的想换新房。无论是什么原因，都想把房子卖个好价钱。有人认为高价重新装修是增加房屋价值的最好方法。其实并非必须如此。有许多家庭通过简单的升级就可以增加房屋价值，而且并没有花费太多的成本。今天小编向您介绍11个提升房屋价值的技巧。
推荐纽约验房师
有许多家庭通过简单的升级就可以增加房屋价值，而且并没有花费太多的成本。今天小编向您介绍11个提升房屋价值的技巧。
以下是11个提升房屋价值的技巧
提升房屋价值的技巧一：整理以增加房屋价值
整理是增加房屋价值的最便宜的方法之一。特别注意您的厨房和浴室以及客厅，因为这些通常是家庭的最佳卖点。首先对逐个房间的物品进行分类处理。请仔细检查您的物品并将它们归入以下三个类别之一：保留、出售或捐赠。整理您保留的物品，然后再对整个家庭进行深度清洁。
开始整理时请遵循以下提示：
- 优先安排您的浴室。从您的工作台面开始，然后一直到您的衣橱和药柜。尝试移除牙刷、漱口水等个人物品，以便买家可以想象自己的空间。
- 整理您的家庭办公室。一定要归档或撕碎旧文件，清理办公桌以及杂物。
- 扔掉您家里所有过期的物品。包括厨房、储藏室、浴室和药柜中的物品。
- 整理您的衣橱。移除多余的衣架，捐赠或扔掉您不再需要的衣服或鞋子。这将帮助您的衣橱空间显得更加宽敞和有条理。
- 请记住，您的房屋入口会人留下第一印象。一定要整理好个人物品，并创建一个吸引买家的入口。
- 清理厨房台面。把所有台面电器放起来，例如搅拌机、烤面包机和炖锅等。
- 尝试消除走廊上的视觉混乱。例如挂钩、艺术品和照片。狭窄的走廊可能会破坏交易。
- 减少客厅的枕头、毯子和装饰品。让空间感觉更大。
- 整理书架和展示柜。去除灰尘层，去除小饰品、个人物品、储物箱，并整理和设计书籍。
- 不要忘记清理冰箱、冰柜和水槽下方。潜在买家肯定会对存储空间感到好奇。
- 创造一个洗衣空间。让潜在买家能够想象自己几乎享受着家务。务必清理台面并整理清洁物品。
整理可能是一项艰巨的任务，但是可以将房屋的要价提高多达 5%。
整理是增加房屋价值的最便宜的方法之一。特别注意您的厨房和浴室以及客厅，因为这些通常是家庭的最佳卖点。
提升房屋价值的技巧二：深度清洁您的家
在您整理好之后，下一步就是对您的家进行深度清洁。擦拭和除尘每个表面、把地板都清理干净后。深入厨房，让您的浴室熠熠生辉，并整理您的客厅。气味也可以给人留下持久的印象，尤其是难闻的气味。宠物、孩子、食物和其他条件会使您的家散发出异味并阻止潜在的购房者。
保持房屋清洁可能是一项耗时的任务，如果很难找到时间从上到下打扫房屋。考虑聘请专业的清洁服务。他们可以清理您家的每一个角落，让它闪闪发光，这样您就可以增加房屋价值，快速出售您的房子。事实上，根据HomeLight 2019 年的一项调查，深度清洁可以为您家的转售价值增加多达 4,000 美元。
提升房屋价值的技巧三：粉刷房屋从里到外
出售房屋时，潜在购房者想象自己住在那里是很重要的。暗淡、肮脏、碎裂或劣质的油漆可能会阻碍买家并影响您的房产价值。避免使用繁忙和明亮的颜色，因为这些色调往往会将注意力从家庭本身转移开。用中性色粉刷您家的内部，需要相对较小的投资来获得回报，这通常会增加房屋价值，使购房者更感兴趣。
粉刷房屋可以考虑聘请专业的油漆公司，这样就可以避免购买劣质油漆的风险。
粉刷房屋可以考虑聘请专业的油漆公司，这样就可以避免购买劣质油漆的风险。
提升房屋价值的技巧四：更换车库门
多年来，您的车库门可能经历了很多磨损。如果门破旧可以考虑换掉它，平均而言，只需不到 5,000 美元，您就可以增加房屋价值并在更换房屋时获得近 94%的投资回报率。
提升房屋价值的技巧五：添加人造石饰面
要真正美化房屋并增加房屋价值，请考虑对您的房屋进行石材饰面整修。人造石与许多房屋风格搭配得更好，给人一种丰富的感觉。石材饰面是吸引人们，注意您房源的好方法，并且可以帮助您更快地出售房屋并获得更多收益。
如果您有用乙烯基壁板，加入人造石单板覆盖您家面向街道的立面，是增强购房者吸引力和增加房屋价值的好方法。根据Remodeling 杂志的 2021 年成本与价值报告，平均而言，您可以花大约 10,000 美元的价格，覆盖您家面向街道的立面底部三分之一的 300 平方英尺，并获得高达 92% 的投资回报率。
提升房屋价值的技巧六：通过升级厨房来增加房屋价值
厨房对买家来说是一个巨大的卖点，他们会设想在新空间里准备饭菜和与家人和朋友社交。预算好并且简单的改进包括重新粉刷橱柜、添加后挡板和更换水槽。您还可以选择环保选项并升级到低能耗微波炉，选择节水功能和节能照明。无论您选择在家中进行哪个项目，它都应该增加您对空间的享受。事实上，全国改造行业协会在其年度改造影响报告中为升级您的厨房提供了 10 分的“快乐分数”。
提升房屋价值的技巧六：通过升级厨房来增加房屋价值
提升房屋价值的技巧七：整理您的院子
出售房屋时，买家对房屋第一印象会非常重要，修饰房屋的外部与内部同样重要。设身处地为买方着想。如果房子在外面看起来保存得不好，您觉得有必要去参观吗？
改善您的院子有助于吸引买家，快速出售您的房屋，并可以将您的房屋价值提高 11%。以下是您今天可以尝试的一些简单、不需要太多成本。
1).重新粉刷或更换您的前门。由于日常使用和极端天气，前门很快开始显得破旧不堪。重新粉刷或更换门是增加购房者吸引力的快速且经济高效的方法。
2).更新外部照明。如果您通往前门的走道光线不足或您的固定装置已过时，请考虑更新您的外部照明以创建一个更吸引人的入口通道。您还可以照亮您的一些美化工作、树木和灌木。从柱灯、LED 灯、太阳能灯和壁挂支架，选择无穷无尽。
3).换掉您的旧栅栏。破旧的栅栏可能会分散您对房屋的注意力并损害您的财产价值。用新的栅栏替换现有的栅栏可以通过增绿化、确保隐私和安全以及增加房屋价值来为您的院子提供所需的提升。您可以选择几种不同的材料，包括木材、乙烯基、铝、锻铁和复合材料。
4).聘请专业的园艺师。选择低维护和干净的景观设计来吸引买家，并增加您的房产价值。甚至修边床，覆盖花园，修剪树木和树篱也可以增强任何景观。考虑与专业的园艺师合作，以最大限度地提高您的路边吸引力，并创建一个买家到达时会喜欢的前院。
5).清洗窗户和壁板。用不了多久，您的房子和窗户就会形成一层灰尘、污垢、指纹，甚至是藻类，让您的家看起来暗淡无光。聘请专业人士进行定期清洁，以避免油漆剥落、碎片以及霉菌和霉菌问题。修剪整齐的灌木和新鲜修剪的草的维护良好的院子可以增加房屋价值。
提升房屋价值的技巧七：整理您的院子
提升房屋价值的技巧八：让光线进来
更多的照明可以为房间带来生机。虽然光线不足的房间会让人感觉狭小、黑暗和局促，但光线明亮的空间恰恰相反。适当的照明可以使您的家看起来更干净，更宽敞，并增加房屋价值。尝试在一天中最明亮的时间安排开放日和家庭游览，并确保打开百叶窗以增加自然光。用明亮的暖光谱灯泡代替昏暗的灯泡。考虑将嵌入式照明融入您的家中，这是当今最有价值的家居趋势。您甚至可以在入口处安装一个引人注目的灯具，以提高您家的感知价值并增加一点个性。
提升房屋价值的技巧九：升级您的浴室
浴室是潜在买家最重要的房间之一，一些预算友好的更新可以将其提升到一个新的水平。考虑用时尚的替代品替换水槽水龙头，更换淋浴喷头，在浴缸梳妆台上添加花岗岩或大理石台面，或升级照明。
提升房屋价值的技巧十：注意房间细节
即使是最小的更新也能够显着改善您家的外观。查看这些可以增加房屋价值的快速且预算友好的改进：
1）更新厨柜和门上的旋钮。
2）修复松散的电线和漏水的水龙头。
3）完成家庭项目和少量维修。
4）重新灌浆地板和淋浴砖。
5）更换面板和墙壁开关。
6）修补您的地板。
提升房屋价值的技巧十一：聘请验房师
提升房屋价值的技巧十一：聘请验房师
如果您正准备出售您的房屋，最好安排一次挂牌前的房屋检查，以检查您通常看不到的房屋区域并提前发现任何问题。房屋检查员会寻找房屋结构、电气和机械系统的潜在安全问题，这些问题可能会严重影响买家进行必要或必要维修的资源。屋顶损坏、白蚁侵扰、漏水或过时的电线肯定会降低财产价值。如果您意识到这些问题，您将能够在将您的房屋全部上市之前对其进行维修，同时增加您的房屋价值。
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