纽约验屋师:(203) 442-6030  美国买房验房很重要|如何选择验房公司和房屋检验师|房屋检查中要注意的要点

纽约
Posted on 12月 3, 2021 / 702 Listing verified by admin as genuine

在美国买房无论是新房还是旧房,做全面的房屋检查是必不可缺少的。选择一个验房公司和房屋检验师(房屋验房师)是关键所在。小编将为您讲述如何寻找到一个优秀的房屋检验师(房屋检查师),以及房屋检查中要注意的要点。房屋检查是一项附加条款。当卖家和买家在购房合同上签字生效后,买家要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

执照专业检验房屋 洋工程师事务所

电话:(203) 442-6030  地址:纽约

如何选择验房公司

验房过程

寻找有潜力验房公司

选择验房公司

购买或出售房屋时,房屋检查是一项必要程序,可提醒房主和买家注意相关房产的状况。如果您要出售房屋,进行检查非常重要,以便您了解所出售房屋的任何潜在问题。如果您正在购买房屋,您应该进行单独的检查以确保没有隐藏的问题,并在协商合同时考虑到潜在的维修或其它问题。

购买或出售房屋时,房屋检查是一项必要程序,可提醒房主和买家注意相关房产的状况。 示意图

第一部分:了解验房过程

1.为验房费用做好准备。

房屋检查的平均费用在 350-600 美元之间,但从房屋检查员(房屋检验师)那里收到的信息是无价的。这可能是销售和买家重新寻找完美房屋之间的转折点。

在大多数地区,检查的费用取决于建筑面积、所需时间、房屋年龄、供暖和空调装置的数量以及位置等。客户需要索取单独的报价,以查看他们所在地区房屋检查的确切费用。具体费用因个人定价以及房屋的大小和年龄而异。这不包括专门的检查。根据房屋和居住地的不同,您可能还需要检查氡测试、霉菌、化粪池系统、地基、破坏木材的等生物或飓风准备情况。这些可能会额外收费。

•有些房屋检查员提供较低的价格,但您必须注意他们的资历和商业道德。

有些房屋检查员提供较低的价格,但您必须注意他们的资历和商业道德。 示意图

2.了解验房实际检查。

房屋检查员进入房屋并分析构成房屋购买的所有主要组成部分。房屋检查公司在检查时记录房屋的安全性和整体状况。房屋检查通常需要大约 3 小时才能进行最小检查,而需要 5 或 6 小时才能进行彻底、正确的评估。根据房屋的年龄或大小,可能需要更长或更短的时间才能完成。
•购房者受益于参加检查。尽管完成后会提供书面报告,但它无法与房屋检查员一起检查房屋的亲身实践经验相提并论。
•为了保护买方和卖方,此过程很重要。房主会知道他们的房屋需要什么样的维修或改进,以确保销售并避免因出售损坏或危险的财产而承担法律责任。对房屋问题的了解使买方能够就某处房产出价做出明智的决定。买家通常会根据验房师的评估提出要求,要求卖家修理某些东西或降低价格。

3.知道验房要检查什么。

房屋检查员必须彻底审查房屋的内部和外部区域,包括:
•管道:在进行房屋检查时,旧的管道材料、有缺陷的固定装置、水泵和热水器是检查员关注的一些问题。管道缺陷是房主和/或买家在维修方面将面临的主要问题之一。

•屋顶:验房公司会检查屋顶,看是否有旧的或变质的带状疱疹;以及任何泄漏。房主可以判断是否应该更换屋顶。通常焦油和砾石屋顶的使用寿命约为 15 年,而木头的平均寿命为 20-25 年。他们也可能会检查屋顶材料是否已磨损。

•结构问题:房屋主要结构的整体状况也在房屋检查期间进行分析。查看房屋地基和墙壁的状况。地板托梁和椽子很重要,窗户和门头也很重要。检查较旧的房屋是否存在下垂和沉降问题。这些问题在老房子中很常见。因为地震会导致地基损坏。

•供暖和空调系统:在房屋检查期间检查热分配管道和风管。买家还想知道操作控制是否处于良好状态,以及烟囱的状况。

•电线:在房屋检查期间,整个房屋的电线状况是一个问题。电线连接和电源过载预防是检查员会注意的一些方面。

•地下室有水:当水进入地下室或房屋的爬行空间时,很快就会出现一系列财产问题。这包括模具和/或框架腐烂。房屋检查员特别关注这些问题,这些问题通过变色、霉味、霉菌和漏水污渍非常明显。

•化学问题:检查员寻找氡、石棉、霉菌和铅的证据,这些对居住者来说可能是危险的。如果该物业使用井水,他们还会评估水的质量以确保其安全。

•害虫:房屋检查员寻找可能破坏房屋完整性的白蚁等害虫的证据。他们还寻找其他害虫,如蟑螂和老鼠。

房屋检查中要注意的要点。 示意图

第二部分:寻找有潜力的验房公司

1.避免和卖方用同一家验房公司。

如果您要购买房屋,请询问卖家他们使用哪家公司来检查房屋,以确保您选择不同的公司。
•这在欺诈或欺骗的情况下很重要,这种情况很少见,但仍有可能发生。例如,卖家可以与房屋检查员建立私人关系,并要求他们不要透露重要信息。

2.谷歌你的城镇和短语“家庭检查公司”。

这是一种简单的方法来查找有网站的公司或在线黄页上列出的公司。
•请记住,Google 或类似搜索引擎查询的前几个结果将是付费广告,而不一定是最好的公司。滚动结果以查看您的选项。

3.问问当地的朋友。

过去几年在您所在城镇购买过房屋的任何人都会这样做,但尤其要询问购买过类似房屋的朋友(年龄、状况、位置)。
•发布到 Facebook 或 Twitter 等社交媒体帐户。通常,您可能不认识使用过某项服务的任何人,但您信任的朋友可能会将您的问题发布给他们自己的朋友,并找到可以提供建议的人。
•如果您正在购买房屋,通常您使用的房地产公司会推荐检查公司,不要轻易相信推荐公司会是您满意的公司。

4.谷歌他们并阅读评论。

在您找到一些本地选项后,在他们自己的网站以外的网站上寻找评论,因为许多公司在自己的网站上编辑评论或只发布正面评论。
•如果您知道特定公司的名称,您还可以在社交媒体业务页面上找到评论。非常小的企业通常只有业主的朋友或家人撰写的评论,他们可能从未使用过他们的服务。您可能需要多挖掘一点才能找到真正的客户。

寻找有潜力的验房公司。示意图

第三部分选择验房公司

1.确保验房公司获得认证。

确保您的潜在公司是大型且信誉良好的房屋检查员组织的成员,可为您提供保护,并确保该公司在检查中使用高标准。
•当您需要在美国进行房屋检查时,您应该只选择 InterNACHI(国际认证房屋检查员协会)或 ASHI(美国房屋检查员协会)、NAHI(国家检查员协会)等协会的成员。房屋检查员协会)、NIBI(国家建筑检查员协会)。

2.参考联系过去的客户会让您深入了解潜在的房屋检查员的能力。

•特别询问几年前的客户。最近的客户将无法告诉您房屋检查是否遗漏了房屋的任何重大问题。

3.通过电话或亲自采访潜在的检查员,请准备好以下问题:

•您从事房屋检查业务多久了?
•您完成了多少次房屋检查?
•您有什么资格?
•检查房屋需要多长时间?
•我可以和您一起去检查吗?
•是否检查过柴炉和壁炉?
•您的可用时间和天数是多少?
•您能提供你过去做过的检查的参考吗?
•你们提供哪些辅助服务(例如氡测试、木材破坏昆虫检查、井系统和水质测试、含铅油漆检查、模具测试)?
•您是否以书面保证支持您的检查?
•服务费用是多少?

确保验房公司获得认证。 示意图

第四部分:处理问题

1.选择验房公司要货比三家。

如果您从某个特定的房屋检查员或公司哪里有不好的感觉,可以重新选择,有很多公司可供选择,直到对自己的选择感到满意。
•与购买房屋的所有决定一样,您选择的验房师真的很重要。他是对您的家和您的未来的投资。花时间找到合适的公司是值得的。

2.如果房屋检查员遗漏了一些重要的事情,如何对待。

在极少数情况下,检查员没有注意到或报告房屋的重大问题,这可能会给购房者带来麻烦。
•如果您的房屋检查员遗漏了一个重大问题,您可能会对他或她提起法律诉讼。例如,如果您在不知情的情况下购买了有白蚁的房屋,而检查员在报告中没有包括白蚁,您可能可以向房屋检查公司提起诉讼,要求其支付清除和修复损坏的费用。一定要检查他们的报告,以确保他们没有提到这个问题。
•请务必检查与房屋检查公司的合同,其中可能包含限制其错误和疏忽责任的条款。如果您事先仔细阅读了这份合同,希望您避免与不承担不履行工作责任的公司打交道。

3.如何提出投诉。

在许多情况下,您可能无法证明公司对遗漏您房屋的重大问题负有责任,或者您可能不想在法庭上追究该问题,因为费用和时间对您来说不值得。不过,您应该对未能履行职责的公司提出投诉。

小编为您推荐纽约专业验房师

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

Features
Reviews
There are no reviews yet, why not be the first?
Leave a review
Criteria 1: Criteria 2: Criteria 3:

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。