费城房屋检查有哪些流程及注意事项?(电话631-530-5705)房屋检查员

费城房屋检查有哪些流程及注意事项?(电话631-530-5705)房屋检查员

房屋检查费是一项非常重要的事情,著名建筑师勒柯布西耶曾比喻道 :“房子是居住的机器”。 因为家庭住房都有供暖和制冷系统、管道和燃气管道、电气系统,这些系统一旦出现或存在问题,都会给居住带来安全问题或不便,那么,城房屋检查有哪些流程及注意事项呢?

咨询电话:631-530-5705

首先,您需要聘请有执照的房屋检查员进行检查服务,他们会像用细齿梳子检查房屋那样,不放过丝毫的的缺陷或瑕疵,当然更包括某些潜在的问题。 这里要注意的是,无论您是买的新房还是旧房翻新、维修,聘请验房师是必须的。

费城房屋检查侧重于三大方面:

◉一般上门检查(屋顶是否正常,主要系统是否工作无故障或是否存在明显缺陷等);

◉白蚁检查或其他破坏木材的昆虫

◉氡气检查(如果适用),有些地区有可能在地下室中含有氡气(例如 Roxborough 和 Manayunk)。

费城房屋检查出现问题的解决方案

费城房屋检查一旦发现问题,检查员或验房师会向您提供估算修复成本的价格范围,例如更换热水器可能在 750 至 1,250 美元范围内,当然这只是一个指导性的估算。 他们会将这些估算及相关情况在详细报告中呈现,让您在与卖家联系并尝试协商解决问题时提供专业资料。

费城验房的耗时与平均费用

再来看看费城验房的平均费用,对真个系统(如灰泥)的检查花费 在300 美元左右,根据不同的情况,最高可达 1,000 美元。一般性 检查可能会花费几个小时,具体取决于检查员多年的经验以及房产的状况。

费城验房后问题的处置及注意事项

买方有权检查房屋,以便有可能发现在正常参观过程中不明显的缺陷,瑕疵或故障设备。

如果在检查应急期间发现任何问题,买家有 3 种做法可以参考:

◕终止交易:一般在这种情况下,买家有权直接取消交易,而不会受到惩罚,也就是没有任何后果需要承担;

◕与卖家谈判:可以协商对房屋售价进行调整,作为房屋缺陷的补偿。

◕按照原计划购买房屋:如果验出的只是小问题,房屋本身功能完善,又或者这项交易本身非常不错,就不一定需要再进行任何谈判。

有意思的是,检查员本着负责的态度,总会“挑剔”出一些毛病,而您自己也希望房子住进去没有任何问题,也不会因为一些缺陷自己后期花费钱财进行修补完善。所以,在检查员发现问题并估算修复成本后,您可以与卖方协商,找到一个合理而又实用的解决方案。或者讨价还价,这要看的在这方面的功底如何。而是实际上,卖家是不会根据检查员的建议直接给出维修或更换的额度,比如说卖家愿意承担 3000 美元的维修费用,房产经纪会就此写出一份销售协议的条款变更附录,并传阅给大家签字。

取消交易会有什么后果?

如果在验房过程中,您被告知发现了房屋存在重大问题,导致您不愿意接受这笔交易,你只需要在检查应急期内终止交易即可。

但是终止交易对买方本身是不利的,请与房产经纪仔细沟通,以确保不会有任何惩罚措施。

卖家房产明细表

要注意的是,房产卖家应填写并向买家提供一份”卖家房产披露表“(卖家房产明细表),披露房产可能存在的任何已知问题,以便买方做出知情决定。

表格内的问题包括屋顶最后一次维修是什么时候?房屋是否存在任何渗水问题或漏水问题?该房产的热水器是什么类型的等等。要求真实有效,这一点是可以坚持的。

关于含铅材料的问题

您应当向卖家索取一份含铅涂料披露表

这是因为在含铅油漆禁令之前,费城大多数老房子至少含有一定量的含铅油漆埋在墙壁里,通常是被现代油漆所覆盖。

卖家有责任告知房屋是否存在含铅涂料。

而买家则需要决定在房屋检查时,是否要对这项材料进行检测。

最后的程序——首尾

这是在您聘请的检查员具有资格的前提下,是由信誉的检查公司进行的检查,确保检查具有一定的权威性,这样足以避免任何重大的意外。

当然您也有责任修复房屋中任何不正常的东西,因此,重要的是要确保为成交后保留足够的财政资源,以应对任何可能的维修项目。

房屋检查员电话☎:631-530-5705

 

2月 6, 2022No comments, 房屋检查员 | 氡气检查 | 白蚁检查 | 费城房屋检查 | 费城验房费用

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