房屋检查费是一项非常重要的事情，著名建筑师勒柯布西耶曾比喻道 ：“房子是居住的机器”。 因为家庭住房都有供暖和制冷系统、管道和燃气管道、电气系统，这些系统一旦出现或存在问题，都会给居住带来安全问题或不便，那么，城房屋检查有哪些流程及注意事项呢？
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首先，您需要聘请有执照的房屋检查员进行检查服务，他们会像用细齿梳子检查房屋那样，不放过丝毫的的缺陷或瑕疵，当然更包括某些潜在的问题。 这里要注意的是，无论您是买的新房还是旧房翻新、维修，聘请验房师是必须的。
费城房屋检查侧重于三大方面：
◉一般上门检查（屋顶是否正常，主要系统是否工作无故障或是否存在明显缺陷等）；
◉白蚁检查或其他破坏木材的昆虫
◉氡气检查（如果适用），有些地区有可能在地下室中含有氡气（例如 Roxborough 和 Manayunk）。
费城房屋检查出现问题的解决方案
费城房屋检查一旦发现问题，检查员或验房师会向您提供估算修复成本的价格范围，例如更换热水器可能在 750 至 1,250 美元范围内，当然这只是一个指导性的估算。 他们会将这些估算及相关情况在详细报告中呈现，让您在与卖家联系并尝试协商解决问题时提供专业资料。
费城验房的耗时与平均费用
再来看看费城验房的平均费用，对真个系统（如灰泥）的检查花费 在300 美元左右，根据不同的情况，最高可达 1,000 美元。一般性 检查可能会花费几个小时，具体取决于检查员多年的经验以及房产的状况。
费城验房后问题的处置及注意事项
买方有权检查房屋，以便有可能发现在正常参观过程中不明显的缺陷，瑕疵或故障设备。
如果在检查应急期间发现任何问题，买家有 3 种做法可以参考：
◕终止交易：一般在这种情况下，买家有权直接取消交易，而不会受到惩罚，也就是没有任何后果需要承担；
◕与卖家谈判：可以协商对房屋售价进行调整，作为房屋缺陷的补偿。
◕按照原计划购买房屋：如果验出的只是小问题，房屋本身功能完善，又或者这项交易本身非常不错，就不一定需要再进行任何谈判。
有意思的是，检查员本着负责的态度，总会“挑剔”出一些毛病，而您自己也希望房子住进去没有任何问题，也不会因为一些缺陷自己后期花费钱财进行修补完善。所以，在检查员发现问题并估算修复成本后，您可以与卖方协商，找到一个合理而又实用的解决方案。或者讨价还价，这要看的在这方面的功底如何。而是实际上，卖家是不会根据检查员的建议直接给出维修或更换的额度，比如说卖家愿意承担 3000 美元的维修费用，房产经纪会就此写出一份销售协议的条款变更附录，并传阅给大家签字。
取消交易会有什么后果？
如果在验房过程中，您被告知发现了房屋存在重大问题，导致您不愿意接受这笔交易，你只需要在检查应急期内终止交易即可。
但是终止交易对买方本身是不利的，请与房产经纪仔细沟通，以确保不会有任何惩罚措施。
卖家房产明细表
要注意的是，房产卖家应填写并向买家提供一份”卖家房产披露表“（卖家房产明细表），披露房产可能存在的任何已知问题，以便买方做出知情决定。
表格内的问题包括屋顶最后一次维修是什么时候？房屋是否存在任何渗水问题或漏水问题？该房产的热水器是什么类型的等等。要求真实有效，这一点是可以坚持的。
关于含铅材料的问题
您应当向卖家索取一份含铅涂料披露表。
这是因为在含铅油漆禁令之前，费城大多数老房子至少含有一定量的含铅油漆埋在墙壁里，通常是被现代油漆所覆盖。
卖家有责任告知房屋是否存在含铅涂料。
而买家则需要决定在房屋检查时，是否要对这项材料进行检测。
最后的程序——首尾
这是在您聘请的检查员具有资格的前提下，是由信誉的检查公司进行的检查，确保检查具有一定的权威性，这样足以避免任何重大的意外。
当然您也有责任修复房屋中任何不正常的东西，因此，重要的是要确保为成交后保留足够的财政资源，以应对任何可能的维修项目。
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