在纽约买房总是需要贷款的，而抵押贷款又有多种方式，但无论是哪一种贷款方式，流程都大致相同，注意事项更是大同小异，而房贷利率通常是交给房屋贷款计算器来完成，包括房屋贷款计算公式、房屋贷款的利息。您所要做的就是了解房屋贷款公司，或者贷款经纪人，以及我们所推荐的，加州、洛杉矶贷款经纪人。
纽约房贷Mortgage流程、时间、注意事项
纽约市的房贷抵押贷款，固定利率抵押贷款；可调利率抵押贷款；常规抵押贷款；巨额抵押贷款、以及政府担保的抵押贷款；只付利息的抵押贷款、气球抵押贷款等方式；您可根据情况进行选择。
👣第一步：目标定位，找到您要的房子，然后向您的贷方提供申请，陈述您的工作经历、信誉和整体财务状况。文件内容如下：
抵押贷款申请表示例（网络图片）
✔W-2s（过去 2 年）
✔最近的工资单（涵盖最近30天）
✔完成所有财务账户的银行对账单，包括投资（过去2个月）
✔签署的个人和企业纳税申报表（所有页面和相关附表）
✔如果是自雇人士，最近的季度或年初至今损益表的副本
✔签署的购买和销售协议的副本
👣第二步：递交申请，找到银行信贷员（抵押贷款承销商）获取准入资格
他们将决定是否批准或拒绝您的申请；彻底审查的时间取决于您提供的材料是否准确，贷方会询问您一些基本信息，例如您的收入、当前财务状况等，并会检查您的信用记录，在那里他们将验证您是否具备 抵押贷款所需的信用评分 。
这一步骤所需时间至多1-2天。
👣第三步：确定何种类型的抵押贷款并进行标准估价。也就是对您要购买的房产进行检查，包括房屋质量以及售价。由独立验房师提交的报告，将出现在贷方案头并进一步审查。对很可能出现的卖家高估房产等问题，让您有理由和机会与卖家协商价格。
这一过程平均耗时2周左右。包括估值、报价等问题。
👣第三步：交换合同
这是一个转让程序。牵扯到您的律师与当地财产和土地部门的交接等问题。
这一步将在两个月内完成。
👣第四步：获得抵押贷款要约
着与您的信用密切相关，一旦您的抵押贷款申请获得批准，该优惠通常有效期为6个月。不过，一些贷方规定有截止日期。
这一过程可能需要2到6周时间。
抵押贷款的注意事项包括：
♥您每月的总住房费用不应超过您每月总收入的 28%。这一费用包括您的抵押贷款本金和利息、房主保险、财产税和任何常见费用或房主协会费用。
♥信用评分与信用报告是您在整个流程中的核心指标。
影响您的信用评分的因素：
❣付款历史–35%
❣欠款–30%
❣信用记录的长度–15%
❣新信用–10%
❣使用的信贷类型–10%
抵押贷款计算器
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美国房屋贷款利率2022
预计房贷利率将进一步攀升，目前，30 年期平均固定利率从 2022年2 月 10 日的 3.69% 飙升至 2 月 17 日的 3.92%。不过，三月可能会维持在这一水平上下。然而，专家估计今后利率上升可能性较大。
2022年抵押贷款利率预测 （网络截图）
加利福利亚阿尔汉布拉的房屋贷款公司
新美贷款银行- Summit Mortgage Bankers, Inc..
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