纽约房屋翻新规划档次的选用与增加空间更换屋顶的许可证、验房等费用构成

纽约房屋翻新规划档次的选用与增加空间更换屋顶的许可证、验房等费用构成

文/今涛卷雪

如果你想对您的房屋翻新改造,可能首先要拿出一个可行的方案,根据您的预算确定翻新的档次,如果您想彻底的翻新,可能就会牵扯到更换房顶或者对房屋原有格局变更的“扩容”——增加活动空间。前提是您需要经过允许,并缴纳费用,领取“建筑许可证”,最后,在房屋翻新完成后,您还需要请验房师验房,也需要一定的费用,下面我们就来看看,这些项目的费用的大致预算情况:

房屋翻新的档次与总体费用:

房屋翻新的费用构成大致为三个方面,预算分配也可以从下面三个方面考虑:基础工程占到整个预算的50-60%;装修工程占到30-40%;而所谓的软装工程,也就是饰品等约占整个预算的10-20%;而装修的档次的不同,费用相差就会很大。

房屋翻新低档次

大致需要15,000 – 45,000 美元。包括廉价的更新,如装饰、油漆、景观、地板和柜台。

房屋翻新中档次:

46,000-70,000美元。这一档次增加的费用涵括完整的厨房或浴室改造,以及可能的高端地板。

房屋翻新高档次:

大致需要71,000-200,000美元。包括中低档项目中的所有物品,以及定制项目或高端橱柜和电器。此外,在更新布局进行和结构方面做出一些改动。您选择的承包商可能会修复或添加电气、管道和 HVAC 系统,并进行基础维修。

房屋翻新“扩容”——格局改造与空间变动

拆除内墙和增加平方英尺是两种流行的装修方法,可以对您使用空间的方式产生重大影响。像任何项目一样,您可能会遇到一系列复杂性和相应的价格。根据各装修公司提供的数据,这项工程的平均成本为21,000至70,000 美元,但成本可能在6,000 至 125,000美元之间,房主平均花费为46,000 美元。客户被告知,费用的多寡,这取决于添加的程度和您选择的饰面材料。

拆除墙壁的成本为300 至 10,000美元。必须明确是否承重墙。承重墙是支撑房屋的重心,不是任何承重墙都可以拆除的,因此,拆除承重墙之前,需要在结构工程师的指导下进行仔细规划,而且拆除承重墙的花费很高,而拆除非承重墙价格通常低于1,000 美元。

拆除墙面一定会导致房间线路变更,增加重新布线的费用。而重新布线费用为4,000至20,000美元。当然,重新布线是在墙面装修之前进行。

拆除墙面还会产生重新安装管道的费用,这项费用为400至1,900美元。而更新管道,或者置换管道,也是在墙面装修前搞定,这也需要一些费用。

房屋翻新屋顶改造费用

更换屋顶的费用为5,500 至 120,0500美元 ,平均为8,000 美元 。尽管屋顶往往可以使用20到30年,所以,在翻新房屋的同时,将房顶一并翻新也是不错的主意,当然这要看是否有必要,简单的补修花费不一定很多,最终价格取决于屋顶尺寸、屋顶间距、应用类型和材料等因素。

建筑许可费用

建筑许可证费用 为 50 至 300 美元 ,用于管道和电气等小型工作, 500 至 2,000 美元 用于建造房屋、建筑或改建。 建筑许可费基于固定费率、每平方英尺或建筑价值。 建筑许可证需要两周时间才能获得批准和颁发。

最后的验房费用

家庭检查的费用通常在 300 美元到 450 美元之间。这项费用相对而言还是应当支付的,因为专业验房师,可以针对在房屋翻新后存在的问题,包括水电系统、墙壁、天花板、水暖、阁楼、屋顶情况,绝缘、渗水、漏水情况,结构、部件、白蚁、石棉、氡、化粪池、等等方面,当然也要检测翻新后房屋中有害气体(包括甲醛)等问题。

2月 7, 2022No comments建筑许可证 | 房屋翻新档次 | 房屋翻新规划 | 房屋翻新费用 | 纽约房屋翻新 | 验房费用

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