文/今涛卷雪
如果你想对您的房屋翻新改造，可能首先要拿出一个可行的方案，根据您的预算确定翻新的档次，如果您想彻底的翻新，可能就会牵扯到更换房顶或者对房屋原有格局变更的“扩容”——增加活动空间。前提是您需要经过允许，并缴纳费用，领取“建筑许可证”，最后，在房屋翻新完成后，您还需要请验房师验房，也需要一定的费用，下面我们就来看看，这些项目的费用的大致预算情况：
房屋翻新的档次与总体费用：
房屋翻新的费用构成大致为三个方面，预算分配也可以从下面三个方面考虑：基础工程占到整个预算的50-60%；装修工程占到30-40%；而所谓的软装工程，也就是饰品等约占整个预算的10-20%；而装修的档次的不同，费用相差就会很大。
✶房屋翻新低档次：
大致需要15,000 – 45,000 美元。包括廉价的更新，如装饰、油漆、景观、地板和柜台。
✷房屋翻新中档次：
46,000-70,000美元。这一档次增加的费用涵括完整的厨房或浴室改造，以及可能的高端地板。
✸房屋翻新高档次：
大致需要71,000-200,000美元。包括中低档项目中的所有物品，以及定制项目或高端橱柜和电器。此外，在更新布局进行和结构方面做出一些改动。您选择的承包商可能会修复或添加电气、管道和 HVAC 系统，并进行基础维修。
房屋翻新“扩容”——格局改造与空间变动
拆除内墙和增加平方英尺是两种流行的装修方法，可以对您使用空间的方式产生重大影响。像任何项目一样，您可能会遇到一系列复杂性和相应的价格。根据各装修公司提供的数据，这项工程的平均成本为21,000至70,000 美元，但成本可能在6,000 至 125,000美元之间，房主平均花费为46,000 美元。客户被告知，费用的多寡，这取决于添加的程度和您选择的饰面材料。
拆除墙壁的成本为300 至 10,000美元。必须明确是否承重墙。承重墙是支撑房屋的重心，不是任何承重墙都可以拆除的，因此，拆除承重墙之前，需要在结构工程师的指导下进行仔细规划，而且拆除承重墙的花费很高，而拆除非承重墙价格通常低于1,000 美元。
拆除墙面一定会导致房间线路变更，增加重新布线的费用。而重新布线费用为4,000至20,000美元。当然，重新布线是在墙面装修之前进行。
拆除墙面还会产生重新安装管道的费用，这项费用为400至1,900美元。而更新管道，或者置换管道，也是在墙面装修前搞定，这也需要一些费用。
房屋翻新屋顶改造费用
更换屋顶的费用为5,500 至 120,0500美元 ，平均为8,000 美元 。尽管屋顶往往可以使用20到30年，所以，在翻新房屋的同时，将房顶一并翻新也是不错的主意，当然这要看是否有必要，简单的补修花费不一定很多，最终价格取决于屋顶尺寸、屋顶间距、应用类型和材料等因素。
建筑许可费用 
建筑许可证费用 为 50 至 300 美元 ，用于管道和电气等小型工作， 500 至 2,000 美元 用于建造房屋、建筑或改建。 建筑许可费基于固定费率、每平方英尺或建筑价值。 建筑许可证需要两周时间才能获得批准和颁发。
最后的验房费用
家庭检查的费用通常在 300 美元到 450 美元之间。这项费用相对而言还是应当支付的，因为专业验房师，可以针对在房屋翻新后存在的问题，包括水电系统、墙壁、天花板、水暖、阁楼、屋顶情况，绝缘、渗水、漏水情况，结构、部件、白蚁、石棉、氡、化粪池、等等方面，当然也要检测翻新后房屋中有害气体（包括甲醛）等问题。
