在美国，拥有自己的房子，是从梦想开始，然后一步步完成，从选择到看房，选择房贷，到最后搬进产权还不完全是自己的新家，从此有温馨伴随。这个流程如何进行？哪些程序您必须了解？关键是您如何还贷？而细节您都要充分把握。您可以参照下面的流程来圆您的梦。
在进行之前，您最好检查一下您的资格！是否符合相关条件，这是最基础的问题。
✍房屋贷款流程步骤秒懂：
➤ 填写贷款申请表并附上文件
➤ 支付手续费
➥ 与银行讨论
➦ 文件估价
✌ 审核/批准程序
✂ 处理录取通知书
✂ 处理财产文件，然后进行法律检查
✂ 处理技术检查和现场估算
◉ 最终贷款协议
◉ 签署协议
$ 贷款支付
一、填写贷款申请表并附上文件
示例图片
获得房屋贷款的程序从申请表开始。这一贷款申请需要有关申请人的一些基本信息。这些信息如下：
●申请人的个人资料（姓名、电话号码等）
●申请人的住址
●申请人的月收入或年收入
●申请人的教育信息
●申请人的就业详情
●申请贷款的房产详情
●物业的估计成本
●目前的房产融资方式
填写正式申请后，下一步就是附上银行要求的所有有效文件。这些文件包括：
➊收入证明
➋身份（或 ID）证明
➌年龄证明
➍地址证明
➎就业详情
➏教育证明（学校/文凭/学位证书）
➐银行对账单
➑申请贷款的房产详细信息、获取房屋贷款文件的详细信息
二、支付手续费
正式申请和文件提交程序完成后，申请人必须向银行支付手续费。这是为维持申请人的贷款账户而收取的金额。它包括每年发送一些机密文件（如 IT 证书、远期支票等）。
银行的手续费范围从申请贷款金额的 0.25% 到 0.50%。
例如，申请人申请了某地的住房贷款150万，那么处理费将是3,750（0.25%）。分别为 7,500（0.50%）。
然后银行会向处理申请人住房贷款流程的代理人收取佣金，该佣金在一定程度上来自申请人支付的手续费。尽管大多数银行都有适当的费用结构，但可以协商。在处理费上讨价还价不牵扯法律问题。
温馨提醒：每家银行都会收取贷款手续费。不过，有些银行称，他们会提供零手续费的房屋贷款。然而，这是一个陷阱，因为这种优势可能需要更高的利率、印花税和其他法律费用。
三、 与银行接洽等待结果
申请人完成申请和文件处理后，必须等到银行或相应的金融公司检查文件。如果提交的文书工作正确，通常需要大约 1-2 天甚至更短的时间。
但是，有时银行可能希望申请人在批准贷款之前到银行进行面对面的互动。这样做是为了收集有关申请人的更多详细信息，并确定他/她是否能够用利息偿还贷款。
房屋贷款还款计算器：详询：美国芝加哥纽约分行专家Lina Wu：☎-845-283-7563
四、文件估价
在美国，每天都有数百万人申请住房贷款，为了确保银行尽快批准文书工作，申请人在整个过程中必须是真实的。
提交申请表和文件并支付处理费后，银行当局就会对其进行评估。银行不接受任何伪造文件或欺诈活动。为此而触犯刑律，可能导致更大的麻烦。
银行审查申请人的详细信息如下：
✔居住地址（以前和现在）
✔他/她工作的地方
✔雇主的凭证
✔工作场所联系电话
✔住所联系电话
注意：银行代表会到申请人的住所或工作场所核实其详细信息。有时，还会检查申请人在表格中列出的参考资料。这使得双方之间建立了明确的信任。